如果市場(chǎng)交易量再不放大，「倒店潮」的現(xiàn)象，再過(guò)兩年應(yīng)該就會(huì)反映在會(huì)員家數(shù)增減上了！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
如果市場(chǎng)交易量再不放大，「倒店潮」的現(xiàn)象，再過(guò)兩年應(yīng)該就會(huì)反映在會(huì)員家數(shù)增減上了！
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  • 如果市場(chǎng)交易量再不放大，「倒店潮」的現(xiàn)象，再過(guò)兩年應(yīng)該就會(huì)反映在會(huì)員家數(shù)增減上了！
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)政府持續(xù)打房，結(jié)果出現(xiàn)「打量不打價(jià)」的狀況，受傷最重的就是臺(tái)北市的房仲?gòu)臉I(yè)人員，照理說(shuō)臺(tái)北市應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)人士所說(shuō)的「倒店潮」，但是，從近幾年公會(huì)會(huì)員家數(shù)變動(dòng)來(lái)看，實(shí)際狀況又與市場(chǎng)臆測(cè)的說(shuō)法並不一樣。臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)公關(guān)主委張欣民指出，主要是業(yè)者要關(guān)店是有時(shí)間落差的，如果市場(chǎng)交易量再不放大，「倒店潮」的現(xiàn)象，再過(guò)兩年應(yīng)該就會(huì)反映在會(huì)員家數(shù)增減上了！
 
在面對(duì)外再如此艱困的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，房仲業(yè)者也自立自強(qiáng)的採(cǎi)取了一些應(yīng)變及轉(zhuǎn)型的措施。根據(jù)臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立的觀察，臺(tái)北市房仲業(yè)者為了圖存，這兩年來(lái)出現(xiàn)了5種較明顯的因應(yīng)圖存之道：
 
(1)併店、縮編經(jīng)營(yíng)
同一系統(tǒng)的兩、三家店合併為一家店來(lái)經(jīng)營(yíng)，減少人員流失的士氣低落效應(yīng)，同時(shí)也節(jié)省相關(guān)成本的支出。
 
(2)店面轉(zhuǎn)樓面
臺(tái)灣最早期房仲是以樓面式經(jīng)營(yíng)為主，後來(lái)隨著法治化，有全面被店面式經(jīng)營(yíng)給取代的情形，但是近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)的大漲，很多一樓店面租金也水漲船高，讓包括經(jīng)營(yíng)房仲的商家都受不了了，所以還想持續(xù)經(jīng)營(yíng)房仲的業(yè)者就轉(zhuǎn)到租金較便宜的樓面上經(jīng)營(yíng)。
 
(3)兼營(yíng)或轉(zhuǎn)營(yíng)海外房地產(chǎn)
臺(tái)北市房仲市場(chǎng)僧多粥少，業(yè)者為了另謀生路，有既有房仲兼營(yíng)起海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，或是有的另成立新公司專營(yíng)海外地產(chǎn)，這也是為什麼臺(tái)北市房仲會(huì)員家數(shù)至今不減反增的很重要原因。
 
(4)轉(zhuǎn)招
為了節(jié)省加盟費(fèi)用的支出，有的房仲退出加盟系統(tǒng)，成為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)品牌，另有業(yè)者則是選擇加盟費(fèi)用較優(yōu)惠的品牌換招牌，這種換招的情形在加盟品牌當(dāng)中也有越來(lái)越多的情形。
 
(5)暫時(shí)歇業(yè)
當(dāng)然，業(yè)者因應(yīng)如此市況的不景氣，但又不願(yuàn)全面放棄的情況下，有的就選擇暫時(shí)歇業(yè)，等到哪天景氣回春，再圖謀東山再起！
 
 
針對(duì)臺(tái)北市越來(lái)越多轉(zhuǎn)營(yíng)或兼營(yíng)海外地產(chǎn)的業(yè)者，郭子立理事長(zhǎng)特別呼籲，一定要遵守主管政府機(jī)關(guān)相關(guān)的受屋規(guī)定，切記不要違規(guī)、違法經(jīng)營(yíng)，更要幫消費(fèi)者的權(quán)益做好把關(guān)的工作，避免將房仲業(yè)過(guò)去二、三十年來(lái)好不容易建立起來(lái)的良好形象給毀了！